近日談到本港樓市在目前情下，樓價不易下跌，反而有上升壓力。因對於有能力換樓的人士而言，他們實力實在強勁，因此對於心儀的單位，往往不介意付出高一點價錢，於是造成一個情，就是優質單位成交價屢創新高。事實上，在今時今日要買較佳質素單位，就要預了付較高價錢。
 

在目前情下，樓價有上升壓力，但若說樓價會不斷上升，又不是完全對。當然，樓價上升是事實，因為成交單位價錢的確在不斷創新高，這卻未必是事實的全部，因好些單位也賣不出去，即使放盤數個月和減價也賣不出。基本上，目前要在巿場上找買家並不是太容易。優質單位毋疑不愁沒買家，但質素普通和不是在熱門屋苑的單位，要賣出就不是易事。用家買樓，考慮事情很多，很多時買家都會心大心細，左度右度才作出決定。今時今日，若要賣出一些七、八百萬元的單位，在大型屋苑並不困難，但在冷門一點的屋苑，要找買家便不太容易，數個月也沒有什麼人認真出價的情，亦是等閒事。
 
樓市兩極化 樓價難跌
 
這兩極化的現象預期會持續。一方面，優質單位售價可以繼續上升，但好些在冷門屋苑的次級單位，卻要面對單位不易賣出的困局。假以時日，個別業主可能會調低售價，這樣可能會為樓價帶來一點壓力，但整體樓價下跌幅度不會太大，其面對問題主要是單位流動性會降低。

明報提供