近期投資趨勢與分析-優質單位價續升 冷門屋苑賣不出

近日談到本港樓市在目前情下,樓價不易下跌,反而有上升壓力。因對於有能力換樓的人士而言,他們實力實在強勁,因此對於心儀的單位,往往不介意付出高一點價錢,於是造成一個情,就是優質單位成交價屢創新高。事實上,在今時今日要買較佳質素單位,就要預了付較高價錢。
 

在目前情下,樓價有上升壓力,但若說樓價會不斷上升,又不是完全對。當然,樓價上升是事實,因為成交單位價錢的確在不斷創新高,這卻未必是事實的全部,因好些單位也賣不出去,即使放盤數個月和減價也賣不出。基本上,目前要在巿場上找買家並不是太容易。優質單位毋疑不愁沒買家,但質素普通和不是在熱門屋苑的單位,要賣出就不是易事。用家買樓,考慮事情很多,很多時買家都會心大心細,左度右度才作出決定。今時今日,若要賣出一些七、八百萬元的單位,在大型屋苑並不困難,但在冷門一點的屋苑,要找買家便不太容易,數個月也沒有什麼人認真出價的情,亦是等閒事。
 
樓市兩極化 樓價難跌
 
這兩極化的現象預期會持續。一方面,優質單位售價可以繼續上升,但好些在冷門屋苑的次級單位,卻要面對單位不易賣出的困局。假以時日,個別業主可能會調低售價,這樣可能會為樓價帶來一點壓力,但整體樓價下跌幅度不會太大,其面對問題主要是單位流動性會降低。


明報提供



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