近期投資趨勢與分析-財爺再警告 樓市泡沫風險
 【明報專訊】財政司長曾俊華昨日再度警剔樓市泡沫,表示本地樓市已重拾升勢,今年來樓價累升一成,更較1997年上漲56%,又稱第三季按揭供款佔入息比例57%,警告利率若升3厘,相關比例更將急升至74%,遠高於過去20年長期平均數47%,會加重市民負擔。他又提醒歐洲與日本經濟仍差,並認為本地通脹有緩和趨勢,將本港今年通脹預期調低0.1個百分點。

樓價累升一成 比97年高56%

 

曾俊華表示,今年首10個月樓市每月平均成交為5300宗,按年升25%,仍低於過去20年長期平均數7900宗,至於美國聯儲局加息時間雖然未定,但超低利率和資金氾濫的環境終會逆轉,加上本地佔領行動對經濟影響會逐步浮現,預計市場氣氛、息率預期和國際資金流向將因此波動,影響本地樓價和各項資產價格。

他又認為,內地增長繼續平穩,區內經濟基本面較佳,對香港出口有緩衝作用,但目前香港內外都有隱憂,例如美國經濟前景或有暗湧,近年環球經濟環境亦不均衡,令主要央行貨幣政策走向分歧明顯,導致國際金融市場更波動。

他相信聯儲局加息必然出現,只在於時間和速度,至於歐洲及日本央行卻與聯儲局背道而馳,加大量寬令環球資金流向、匯率走勢和利率預期更不明朗,加劇國際金融市場波動。

全年通脹預測下調0.1百分點

另外,曾俊華將今年全年通脹預測下調0.1個百分點,即全年基本通脹率為3.4%,整體通脹率為4.3%,原因是租金成本壓力溫和,工資增幅平穩,環球商品價格回軟,反映通脹短期上行風險正在減退。他預計明年通脹壓力不大,但提醒市民留意樓市升勢會否持續到明年,以推高租金和通脹風險。

 
 
 


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