近期投資趨勢與分析-下季料推4地 估值共450億
發展局快將公布七至九月份季度賣地計劃，雖然政府調低未來私人住宅土地供應比例，本年度賣地表土地數目亦縮水，但地產界料下季仍有4幅土地有望推出。當中大部分坐落市區，包括啟德發展區及山頂等，該批地皮初步估值料共近450億元。

啟德山頂勢誕地王

賣地表顯示，料可於四至九月份（本財政年度上半年）供應用地，還有4幅尚未推出，除啟德及山頂，另外兩幅分布於大坑及屯門，該批土地均或納入下季賣地計劃。

當中兩幅或躋身二百億地王，如最具規模的啟德第4A區2號地盤位於舊機場跑道區，前臨無遮擋全維港海景，佔地約19.75萬方呎，可建總樓面達120.5萬方呎。市場料樓面呎價約1.7萬元，估值204.9億元。

至於去年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地，亦有望下季捲土重來。該地面積約18.94萬方呎，可建總樓面約40.43萬方呎。市場雖估計地皮樓面呎價約5萬元，較流標前的6萬至10萬元低，但仍有望成歷年賣地呎價最高住宅地，折合估值約202.2億元。

大坑道佔地4.3萬呎

而另一幅同屬公務員宿舍用地的大坑道135號，佔地約4.3萬方呎，為本年度新增地皮。參照分區大綱圖，最大可建樓面近12.9萬方呎，料重建現有物業樓面。此外，新界區也有一幅新增住宅地可望登場，該地位於屯門景秀里與景峰徑交界，佔地約1.07萬方呎，總樓面約3.55萬方呎。

本年度政府調整公私營住宅供應比例，全年私宅供應目標降至1.35萬伙，而今季僅推兩幅啟德住宅地，涉及單位約2,100伙，故餘下季度有需要趕進度。普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，季度供應有上落是正常，賣地表上的土地數量雖不多，但中短期供應問題不大。

他又指，鐵路項目也可紓緩供應壓力。已納入本年度賣地計劃的港鐵黃竹坑站第四期及將軍澳日出康城第十二期，相信亦會適時推出。

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