近期投資趨勢與分析-樓價跌3個月租金爆升
經濟及社會前景未明，樓價加快回落。差餉物業估價署公布截至八月底的臨時數字，私人住宅售價指數按月再跌約1.37%，為今年最大跌幅，已形成連跌三個月的頹勢。樓市向下，不少市民轉買為租，加上季節性旺季帶動，租金指數升至201點的歷史高峰。

上述售價指數最新報389.8點，自今年六月跌市開始，三個月累減約1.79%。不過，綜觀今年首八個月，該指數仍有約8.46%升幅，但較去年同期升約11.88%，明顯低約3.42個百分點。

港島中小型單位貶值10%

此外，以地區及實用面積劃分，面積431至752方呎的中小型戶跌勢最急，當中港島區呎價按月勁挫約10.07%，跌至16,753元。至於九龍及新界同類單位，亦出現7.27%及5.39%跌幅。

相反，暑假檔期令租金指數愈升愈有，八月再升約1.62%，創一二年七月後最大升幅，並已連續六個月向上。

至於屯門區剛錄全區新高呎租單位，區內菁雋中層實用面積135方呎單位，以每月約7,100元租出，呎租高達52.6元。

另方面，樓價下挫令交投回升。根據中原報告顯示，十大二手屋苑於九月錄得187宗成交，創五個月新高，按月增加88.9%，以鰂魚涌太古城上升兩倍最多。而期內平均呎價下跌的屋苑則佔7個。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，未來樓價走勢也未許樂觀，中美貿易戰及社會亂局未完，到了今年底，樓價或會蒸發上半年的升幅。而租金在未來一、兩個月則會逐步回落，原因是季節性需求減少，失業情況亦會開始反映。

而萊坊執行董事林浩文預期，未來兩、三個月售價指數仍會繼續向下，未來數月會下跌約5%，但是全年仍有少許升幅。

美景每呎10532元半年低

事實上，中小型二手單位業主，近日已經紛紛劈價出貨，做價更創屋苑新低。中原張納賢表示，青衣美景花園10座低層A室，原業主自住超過三十年，因為單位內籠殘舊，遂大幅減價65萬元，以455萬元易手。以單位實用面積約432方呎計算，呎價10,532元創項目半年新低。

此外，利嘉閣鮑允中亦透露，牛頭角得寶花園C座低層4室一房戶，五個月前連租約開價490萬元，上月租客遷出，單位並以412.3萬元易手，重返四月樓價水平，呎價16,296元。而將軍澳廣場2座低層兩房戶，美聯林志堅稱，該物業兩個月累減160萬元，以670萬元沽出，創該盤近半年低位。

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