中國社科院財經戰略研究院、新華社經濟參考報共同主辦的《中國住房發展報告(2019—2020)》發布會昨日舉行，報告認為，內地樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變，因此，未來2至3年將是中國房地產調控的關鍵時期。

數據顯示，今年首十月全國房地產開發投資109,603億人民幣，按年增長10.3%；商品房銷售面積133,251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，按年增長0.1%。報告稱，這種情況下，尚沒有對房地產調控政策進行方向性調整的基礎和必要，總體仍要以穩為主。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，目前住房市場穩定是初步的，調控尚未完全成功，進入關鍵期，應保持定力。

穩增長方面，房地產對經濟增長的淨貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體住戶部門的生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源；促改革方面，住房改革是供給側結構性改革的重點。因此，種種風險和考驗意味著樓市必須持續調控不動搖、相應制度機制改革再深化。

倪鵬飛預計，2020年在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，房地產總體市場將繼續處於降溫通道，不會產生劇烈波動。