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【新聞】港地產界人士稱暫停買樓移民只有短期效應 2010-10-15
    據香港中通社報道,香港樓市近期急升,內地客透過買樓投資移民推高樓價,行政長官曾蔭權在年度施政報告中,突然叫停這項措施,令市場感到大為意外。但香港地產業人士普遍認為,樓市上升的主要原因是熱錢流入,相信港府措施只會有短期效應,樓市長遠仍會上升。

    中原集團主席施永青表示,透過買樓投資移民來港的人,數目並不多,過去7年只有逾1000人,加上他們仍然可以透過買股票移民香港後,繼續投資買樓。施永青相信,政府是為了回應社會壓抑樓價的呼聲,才推出這項政策,但相信實質效用不大。

    政府的資料顯示,資本投資者入境計劃的申請人,80%是有外國國籍的中國內地人,在研究其中100個個案中,40%人投資西九物業。施政報告指出,近年用於移民的房地產投資金額,僅占市場成交總額的1%。

    投資移民香港計劃的門檻,14日起由650萬元(港元,下同)增加至1000萬元,又暫時取消將房地產列為投資項目。負責審批該計劃的入境事務處表示,13日收到約220宗申請,較平日收到的40至50宗,增加至少三倍。

    中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出,政府推出這項措施,是希望為樓市降溫,以及令市場更健康發展。估計措施對中小型樓,即價格500萬元至600萬元的樓會有輕微影響,但對於資金充裕的內地有錢客戶而言,只要透過增持1000萬股票後,便可以申請移民,因此對豪宅市場影響不大。

    陳永傑相信,在部份以內地客為主的地區,成交量可能會有影響,估計九龍塘區附近的樓成交會下跌一成至兩成,樓價會有3%至5%下跌,估計影響會延至年底前。

    另外,對於政府推出每年1000個“先租後買”單位,陳永傑預期,屆時有機會搶走部份中小型樓的租客,對樓市有降溫作用,但相信對於大量的上車客需求,1000個單位只是杯水車薪。他認為,政府落實每年推出20000個私人樓單位,才能真正令樓市健康發展。

(來源: 中國新聞網)
 

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