中原集團主席施永青表示，透過買樓投資移民來港的人，數目並不多，過去7年只有逾1000人，加上他們仍然可以透過買股票移民香港後，繼續投資買樓。施永青相信，政府是為了回應社會壓抑樓價的呼聲，才推出這項政策，但相信實質效用不大。

    政府的資料顯示，資本投資者入境計劃的申請人，80%是有外國國籍的中國內地人，在研究其中100個個案中，40%人投資西九物業。施政報告指出，近年用於移民的房地產投資金額，僅占市場成交總額的1%。

    投資移民香港計劃的門檻，14日起由650萬元(港元，下同)增加至1000萬元，又暫時取消將房地產列為投資項目。負責審批該計劃的入境事務處表示，13日收到約220宗申請，較平日收到的40至50宗，增加至少三倍。

    中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，政府推出這項措施，是希望為樓市降溫，以及令市場更健康發展。估計措施對中小型樓，即價格500萬元至600萬元的樓會有輕微影響，但對於資金充裕的內地有錢客戶而言，只要透過增持1000萬股票後，便可以申請移民，因此對豪宅市場影響不大。

    陳永傑相信，在部份以內地客為主的地區，成交量可能會有影響，估計九龍塘區附近的樓成交會下跌一成至兩成，樓價會有3%至5%下跌，估計影響會延至年底前。

    另外，對於政府推出每年1000個“先租後買”單位，陳永傑預期，屆時有機會搶走部份中小型樓的租客，對樓市有降溫作用，但相信對於大量的上車客需求，1000個單位只是杯水車薪。他認為，政府落實每年推出20000個私人樓單位，才能真正令樓市健康發展。

(來源: 中國新聞網)