(星島日報報道)美國第二輪量化寬鬆措施出台，市場預期熱錢繼續湧港，加上低息環境持續，推動樓價上升，備受外資追捧的豪宅及甲廈，更被看高一線。中環    甲級寫字樓價格近期急升，創區內指標商廈呎價新高紀錄，於一個月內接連被打破，中環中心頂樓全層，近期以三億三千八百萬元售出，每方呎逾二萬五千五百八十一元，打破全港商廈呎價紀錄。該層樓面自九九年後四度轉手，亦印證了本港商廈呎價大起大落。

　　本報地產組

　　上址物業為中環皇后大道中    九十九號中環中心七十九樓頂樓全層，土地註冊處    資料顯示，該物業於上月二十五日以三億三千八百萬元易手，以全層面積一萬三千二百一十三方呎計算，平均每呎造價二萬五千五百八十一元，為本港甲廈呎價歷史新高，打破了上月份，合和主席胡應湘太太購入中環皇后大道中九號三十三樓全層，平均呎價約二萬四千九百五十元的紀錄。

　　作價3.38億升值15%

　　土地註冊處資料顯示，上址買家為Excel Fine Limited，為一家海外註冊公司，公司註冊    處並沒有該公司記錄。

　　上述原業主為韓國    基金，物業由Magic Ace Co. Ltd持有，該公司董事包括Kim Young Ran，於○八年二月，以二億九千三百萬元購入上述全層樓面，平均每呎二萬二千一百七十五元，是當時呎價新高，令市場人士嘩然，不料，今番出售物業，帳面勁賺四千五百萬元，物業於兩年九個月間升值一成五。

　　胡應湘太太購皇九第二高價

　　有代理透露，原業主韓國基金，本身並非投資者，當時打算將物業自用，因而不惜高價購入心頭好，惟於臨近入伙前改變主意，最後沒有自用，物業並一直交吉，今年以來，趁樓市暢旺放盤，並旋即獲多名買家洽購，起初不少買家出價與原業主購入價差不多，原業主亦不願平手離場，因此，物業放售一段日子，直至近期，樓市繼續暢旺，有買家出價極具誠意，才打動原業主賣樓，加上熱錢湧入，料帶動商廈交投。

　　業界：熱錢湧入料帶動交投

　　有代理表示，上述頂層單位，原業主早前叫租每呎約一百元，現時中環中心優質單位，平均呎租逾六十元，以易手價計算，回報二厘八，雖然回報未算高，不過，比較超級豪宅，回報只有約二厘的水平，甲廈相對有吸引力，再者，業主出租豪宅，不但要負責差餉    管理費用，一般還需要將物業裝修    得美侖美奐，裝修費節省不了，若扣除裝修折舊，回報寥勝於無，商廈則不必為租客提供任何裝修。

　　中原（工商鋪）商業部董事陳叔仲認為，於接連兩個月，先後有皇九全層，以及中環中心頂樓呎價屢創新高，顯示甲廈價格，正在追落後，相信未來仍然有不俗的空間，事實上，現時不少甲廈，售價與九七年仍有一成距離。