政府十月底出招壓抑住宅樓價，雖然令成交量急挫，但樓價卻暫未大幅回落，多家外資代理行昨日均發表明年樓市預測，普遍預期明年整體住宅樓價上升約5%至10%，料租金亦有5%至15%升幅。不過，中原集團創辦人施永青卻與一眾外資行大唱反調，看淡短期樓價，料農曆新年前整體樓價將下跌約一成。
 
施永青昨晚接受本報查詢時回應稱，買家印花稅（BSD）對一手市場影響較大，因為外來投資者主要來港購買豪宅新盤，發展商被逼要減價清貨，將繼而影響整體市場氣氛。「發展商減價，小業主自然受影響」，心急套現的業主開價較低，相信二手樓價會較現水平跌一成。不過，施永青去年底接受訪問時同樣看淡後市，估計今年樓價將跌一成，但最終反映樓價走勢的中原城市領先指數，今年卻升逾兩成。
 
美聯首席分析師劉嘉輝則初步估計，在政策因素左右下，明年樓價難以大幅上升或下跌，料上落將在5%內，租金則因通脹因素，料升5%。
 
外資行普遍預期明年樓價升5％
 
仲量聯行香港董事總經理曾煥平指出，政府出招打擊令成交量急降，11月十大屋苑成交量按月跌16％，但價格一直企穩，10月及11月樓價合共只跌不足1％。
 
曾強調，美國維持低息環境，加上住宅市場供應量在未來2至3年間仍然緊絀，預計明年樓價將繼續反覆向上，全年升約5％。曾又狠批政府兩招欠缺針對性，供應量未能即時提升，反而進一步打擊二手供應，實際用家或轉買為租，預計明年住宅租市仍然暢旺。
 
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預料，明年豪宅樓價有5%至10%的升幅；由於最低工資與通脹因素，將反映在中小型住宅樓價上，他預期中小型住宅明年亦升5%至10%。
 
陳指出，樓市交投通常在農曆新年後反彈，屆時成交價格便可反映政府出招是否有效，但他不排除政府有再出招的可能。

【明報專訊】