特首梁振英今日上午11時將公布任內首份《施政報告》,據悉,不下10次表示房策問題是「重中之重」的他,將會提出覓地建屋藍圖,至少靠3招來大幅增加房屋土地供應。短期的「兩招」,政府會物色更多「政府、機構或社區」(GIC)及工廈地皮改劃為住宅,目標是60幅土地;港鐵和市建局則會加快推地和重建。長遠方面,政府將盡快開展維港以外的填海諮詢,希望落實將市區工業設施重置至偏遠填海區,騰出市區如青衣一帶的碼頭後勤用地等「靚地」興建住宅。
政府消息透露,梁振英將以淺白易明的方式,在《施政報告》中交代長遠願景和未來5年施政理念,尤其是針對港人最不滿的房屋問題,他將先解釋為何本港需要增加土地,進而交代「地從何來」,希望說服現時反對開發土地和改變用途的聲音,讓市民同心找地。
消息指出,要解決短期土地供應不足的困境,政府已落實繼續改劃空置GIC用途,並會檢討「工廈」用地,希望覓得超過去年梁振英公布的36幅用地,目標是60至70幅,除用作興建私人住宅和商廈,或會用作興建單幢公屋。
目標60幅地 料惹區會反對
據了解,政府已評估改變用途將面臨區議會和社會的反對,因此60至70幅土地暫時只屬「理想」數字,如昨天深水區議會討論規劃署建議,將區內4幅GIC土地改變用途,包括荔枝角道東京街的臨時高球場,由休憩用地改為興建2300個公屋單位,但已有區議員批評政府逐幅地更改用途,欠缺社區配套和整體規劃。
另一項短期增加土地供應措施,是從公營機構如市建局和港鐵「入手」。消息透露,市建局同意加快「已完成收購土地」的發展,訂明未來4年會重建5公頃的地盤,涉及4000個單位,當中包括已公布的觀塘市中心。重建方面,當局亦會與政府加快商討原區安置,盼能壓縮收購年期加快重建。
政府並已敦促港鐵加快推出項目和地皮,如天水圍天榮路輕鐵站項目或會於短期內搶先招收意向,提供約1600個住宅單位;早前流標的大圍站項目、西鐵朗屏站南面項目、西鐵元朗站上蓋、規模最大的將軍澳日出康城4期,亦預計本年度重新招標,提供合共9000個住宅單位。
諮詢填海 重置工業至新填海區
長遠「造地」方面,政府已決定加快填海諮詢和工程,將軍澳工業對開、青衣西南、屯門三聖、屯門龍鼓灘、大嶼山小蠔灣等,都會納入為第二階段諮詢選址,當中以將軍澳和青衣最接近市區。據悉,政府了解填海需時,必須適時啟動,而將來或會將現時位於青衣西南近碼頭的工業設施,搬到較偏遠的填海選址,以騰出空間在市區建住宅。
雖然有指政府希望爭取將7年的公屋建屋量以5年時間完成,令每年落成量由目前的1.5萬個增至2萬個單位,但據房委會消息透露,計劃未必可行,因一般興建公屋年期最快亦需時4至5年,若現時加快興建,亦只能在5年後才見效。按現時資料,房委會今年將有1.4萬間公屋落成,明年則只有約1.3萬間,只有在2015年因應安達臣道石礦場完成工程,才會令該年公屋落成量增至2萬間,但2016年又會降回1.5萬間。
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