核心區零售舖位價格長升長有，旺角區西洋菜南街銀行中心港鐵站對出，由資深投資者尹柏權持有的58至60號地下1號舖連閣樓及一樓，現以每月約80萬元租予許留山，市場消息指出，該舖近日以約5.67億售予資本策略（0497）及永光地產或相關人士，呎價約19萬元，為近年來旺角最大宗舖位買賣成交。

市場預料，該舖位於明年8月租約期滿後，若以租金回報率2厘計算，最少要加租至逾100萬元，目前該許留山分店一杯招牌飲品售約27元，即平均每日最少要賣近1200杯才夠交租。
 
鄰近旺角銀行中心港鐵出口的許留山舖位，位處旺角區人流最暢旺地段之一，吸盡自由行及本地客，近年來該地段上造就不少舖王，其中許留山舖位對面的奶路臣街15B號西面部分地舖，面積僅約300方呎，去年中就以1.4億元易手，呎價逾46萬元，創旺角區地舖呎價新高。西洋菜南街34號地舖，面積約650方呎，去年初亦以2.38億元由板長壽司老闆鄭威濤購入，呎價達36.6萬元。
 
4.05億購入 1年升值四成
 
尹柏權於去年2月，斥資4.05億元向大昌行購入許留山舖位，連同閣樓及一樓面積約3000方呎，單計地舖面積約1000方呎，持貨1年帳面升值1.62億元或40%。據悉，尹氏近月來頻頻沽貨，上周剛以約1.58億元，沽出灣仔莊士敦道44至46號地下，連同早前拆售的尖沙嘴百樂酒店及荃灣地皇廣場等物業，近3個月共套現逾62億元。不過，近期尹氏亦屢次撻訂，去年9月斥資約6億元，向星展銀行購入7個舖位，其中海外信託銀行元朗大廈及柴灣樂軒臺地舖，最終取消交易，料總共損手約2900萬元。

【明報專訊】