根據新辣招規定，由於投資2173.9萬元或以上豪宅，新稅率由4.25％增至8.5％，即涉約185萬元，據悉不少豪宅投資者已經部署轉攻細價樓，用同一筆錢去買5個400萬元或以下物業，即使新稅率下亦只是4.5％，5伙的印花稅總數亦只是90萬元，足足比豪宅低一半，且該批細價樓受綠悠雅苑效應及白表免補價居屋措施等所刺激出的上車購買力，令該類細價樓樓價更難有大幅回調空間。
 
5伙400萬交90萬印花稅低一半
 
假設用同一筆約2200萬元資金拆細投資5個400萬元細價物業，根據新辣招，即使400萬或以下的印花稅，由以往的2.25％大幅調高至4.5％，即印花稅費用由9萬大增至18萬元，但總計5伙印花稅亦僅90萬元，遠低於購入2200萬元豪宅所支付約185萬元的雙倍印花稅費用。
 
有投資者亦坦言，收約5.8萬份申請、超額57倍的綠悠雅苑快將進行抽籤，部分未能中籤者或會流入細價樓市場。
 
綠悠白表居屋效應刺激細價樓需求
 
此外，白表居屋免補價申請則收6.6萬份、超額12倍，亦於5月中開始批出名額，料未來數月將踏入上車客買樓高峰期，預期待市場消化新辣招後，細價樓將再展新一輪升浪。

明報提供