政府於今年2月推出之新辣招，藥力已擴散至非住宅物業，令近日市場大額成交減少。不過，宏利人壽昨日宣布，剛以45億元向會德豐(0020)購入觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢，除為新辣招後最大額物業買賣外，更創九龍區史上最大宗商廈買賣，而當中所涉及的雙倍印花稅，亦高達3.825億元，為政府實施以來最大額稅款。
 

樓面51萬呎 呎價8789元
 
今次成交的One Bay East，由兩幢商廈組成，總樓面超過100萬方呎，而今次出售予宏利的西座，則涉及51.2萬方呎，以成交價45億元計，平均呎價8789元，以整幢物業計，屬市價成交。
 
2016年遷入作港營運總部
 
宏利發言人指出，物業暫命名宏利大廈，公司計劃於2016年把香港營運總部遷入該廈，但現租用觀塘宏利金融中心的50萬方呎方呎樓面，則未有計劃遷出，或會保留作擴充之用。
 
會德豐地產常務董事黃光耀稱，物業早於去年底已獲洽購，經3個月磋商後，集團認為買家出價合理，故出售物業。他又指出，公司保持「貨如輪轉」作風，餘下之東座亦有機會在接近落成時，以全幢或全層分層形式出售，料做價可較西座高約兩成。
 
東座較西座做價料高兩成
 
會德豐早於2011年以約35.28億元投得該項目地皮，當時發展商指總投資額約60億元，若以項目總市值約100億元計，料利潤可高達40億元水平。
 
近年市場上不少的大額商廈物業，都由保險公司購入，較近期的有友邦香港去年10月以23.98億元，向恒隆地產(0101)購入魚涌樂基中心全幢作為自用及投資用途，以總樓面近30萬方呎計，平均呎價約8,003元。

明報提供