【明報專訊】全城瘋搶細價樓，一直強調遏樓市措施奏效的港府，終於對近期亢奮的樓價表關注。財經事務及庫務局長陳家強昨日會見傳媒時說，雙辣招──買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)在美國量化寬鬆(QE)期間，緩和本港樓市泡沫膨脹的速度，與兩年前相比，現時樓市出現調整的風險更明顯，樓市近期屢屢破頂、BSD交易量回升，政府將密切留意炒風有否重臨，再決定下一步行動。

雙辣招推出兩年，一度令樓市成交冰封、樓價升勢減慢，不過，樓市去年底在發展商推出回贈辣招稅項優惠後逐步回暖，今年更成為細價樓天下，各區細價樓輪流破頂。至近日發展商甚至有空間減少稅項回贈，反映本地樓市轉旺。

「雙辣招志在『撳住』泡沫」

被問到雙辣招是否已逐漸失效，陳家強昨日笑言：「不同時間有不同講法，之前有指辣招令人無工開，一時又說過辣，一時又話不夠辣。」他續稱，環球資產價格，包括本港樓價在量寬期間無可避免被推高，「低息製造好大泡沫……雙辣招目的就是在此段期間『撳住』樓市泡沫，同時提升扺抗樓市調整風險的能力」。

加息周期開始 樓價將挫

然而近期樓價屢破頂、針對非港人的買家印花稅成交量顯著回升，陳家強稱，將密切留意炒風有否死灰復燃。陳家強始終認為，加息周期開始會令樓價調整，更指調整不會是短期，而是一個長遠的調整，因為利息回復正常水平，投資者懂得計數，在息口趨升下維持租金回報率，即樓價一定要跌。

陳家強承認，不少本港市民買樓需求迫切，不過相比兩年前，現時樓市調整的風險更明顯。他未允評論美國加息前，政府會否採取進一步動，僅強調辣招已立法，意謂政府已獲正式賦予隨時出招的自由。

陳德霖：港按息已先上調

金管局總裁陳德霖則在另一場合表示，去年初樓市淡靜，許多市場人士認為已經到了下行周期，但最近樓價及交投量都有回升，尤其是細價樓，因此，現時還未能確定樓市仍處於上行周期，還是已踏入下行周期，政府需要觀察多一段時間以確定樓市走勢。不過，陳德霖強調，美國尚未加息，香港的按揭息率已先行上升。

H按息已逾兩厘 籲量力而為

陳德霖認為，現時市場的買樓動力主要來自低息，但市民要留意供樓是長期的計劃，而低息環境不會長期延續。「幾年前香港的銀行同業拆息(Hibor)很低，新做的只有一厘，但現時已超過兩厘，顯示香港的息口較美國更早調升。」他指出，本港按揭及貸款利率早於美國利率上升，以往亦曾發生過，因此置業人士應量力而為。

明報記者 毛婷婷、廖毅然